2018年三四线城市房价是涨还是跌2018年，中国房地产市场整体呈现出“分化明显、区域差异显著”的特点。一线城市和部分热点二线城市在政策调控下依然保持相对稳定，而三四线城市的房价走势则呈现两极分化的局面。有的城市房价上涨，有的则出现下跌或停滞。那么，2018年三四线城市房价到底是涨还是跌我们通过拓展资料与数据对比来分析。
一、总体动向分析
2018年，受民族“房住不炒”政策的影响，全国房地产市场进入调整期。对于三四线城市而言，由于库存压力较大、人口流出较多、经济基础薄弱等影响，房价整体呈现“涨少跌多”的格局。但不同城市之间的表现差异较大，部分城市因棚改政策、土地供应紧张、投资需求支撑等缘故，房价仍有一定涨幅。
二、主要影响影响
1. 政策调控：各地出台限购、限贷等政策，抑制投机性购房。
2. 人口流动：部分三四线城市人口持续向一二线城市转移，导致购房需求减少。
3. 经济基础：经济进步水平较低的城市，居民收入有限，购房能力不足。
4. 土地供应：部分城市土地供应紧张，推高了房价。
5. 棚改货币化：部分城市通过棚改带动了购房需求，短期内推动房价上涨。
三、典型城市房价变化对比（2018年）
| 城市名称 | 2017年均价（元/㎡） | 2018年均价（元/㎡） | 年度涨幅/跌幅 | 备注 |
| 沈阳 | 7,500 | 7,600 | +1.3% | 稳定为主 |
| 长春 | 6,800 | 6,900 | +1.5% | 政策宽松 |
| 西安 | 10,000 | 11,200 | +12% | 人口流入带动 |
| 济南 | 9,000 | 9,300 | +3.3% | 供需关系改善 |
| 南充 | 5,200 | 5,000 | -3.8% | 人口外流严重 |
| 衡水 | 4,800 | 4,600 | -4.2% | 房价下行压力大 |
| 汉中 | 5,000 | 4,900 | -2% | 无明显增长 |
| 宜宾 | 5,500 | 5,700 | +3.6% | 区域性小涨 |
四、重点拎出来说
2018年，三四线城市房价整体呈现“局部上涨、多数下跌”的态势。部分城市如西安、沈阳、长春等因政策支持、人口流入等影响，房价略有上涨；而像南充、衡水、汉中等地，则因人口流失、经济基础薄弱等缘故，房价出现下跌或停滞。大面上看，三四线城市房价的走势与当地经济、人口结构、政策导向密切相关。
因此，2018年三四线城市房价并非统一上涨或下跌，而是呈现出明显的区域分化特征。投资者和购房者在选择时应结合当地实际情况，谨慎判断。
